国统局权威数据表明：牛逼轰天的深圳房价，终于开跌了！
所谓环比，就是这个月比上个月。注意：表中深圳为99.6，也即环比3月下跌了0.4%，不要小看这0.4%的跌幅！关键是，这是深圳二手房价连涨18个月之后的首次下跌！
深圳楼市的秋天来了，风凉了。接下去到来的是冬天！即便是冬天来临之前，可能小概率的出现秋老虎，但已非重点。重点是：冬天将来临！
同样是统计局的数据，4月份深圳新建商品住宅价格环比上涨2.3%，仍然上涨，但涨幅已持续下滑多月。
很多人可能搞不清：在房地产短周期转向时，二手房价格变化，略领先于新房价格。也就是说：4月份还有很多深圳的新盘售价，仍在小涨，但是二手房房东们却在降价出货了！
那么，老杨问下大家：在这情形势下，到底是开发商聪明？还是二手房卖家聪明？到底是开发商定价机制灵活，还二手房卖家“船小好调头”？
也许会有朋友质疑：统计局的数据不靠谱呀。那咱们就用民间数据，来相互佐证一下。
3月下旬出新政后，4月房价下跌，5月继续下跌。与国家统计局数据，相当一致。
再来看中原二手房价格指数。中原是全国最大的二手房中介之一，掌握的实际交易数据比较多。4月环比3月，六大城市中，只有深圳房价出现下跌，而是深圳结束了此前18个月的连涨势头。 这一走势，也与国家统计局的一致。
关于深圳楼市，由于过去一年暴涨，领涨全国，所以老杨格外关注，将他视为中国房地产短周期变化的一个典型案例进行跟踪和研究。去年下半年，就开始持谨慎态度。
今年1月17日，老杨发表文章，针对深圳房价本轮超理性暴涨，建立了一套四级预警系统，并首次将深圳房价下跌预警定性为：黄色预警。(点看:首次发布深圳房价下跌黄色预警：两张图让你明白，深圳房价有多危险！ )
今年3月27日，在3.25深圳出台调控新政之后，老杨发表文章，深圳房价下跌预警升级为：橙色预警！(点看:深圳房价下跌预警升级为：橙色预警！ )
今年5月8日，，根据最新政策与市场动态，老杨发表文章，将深圳房价跌预警级别，由橙色预警升级为红色预警！(点看:深圳房价下跌预警升级为最高级：红色预警！）
红色预警，是四级预警系统的最高级别。其含义是：房价接近停涨或开始高位盘整（对应70城中深圳房价环比涨幅环比近零或零），后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出，改善需求不应买入，刚需可考虑停止买入。
回顾过去近两年时间，老杨在房地产短周期理论的指导下，进行了一次对一线城市，尤其是深圳房地产短周期变化的持续跟踪与研究。
2014年8月首次公开提示：一线城市的抄底季即将来临。
2014年10月提示已经来临（9.30新政后），且自己也在上海买房。
2015年12月明确提示深圳粉丝：深圳必涨。
2015年1月提示最佳抄底季快要结束。
2015年4月深圳起飞后，预言其他一线及强二线城市也将起飞（后来上海、北京、南京、合肥、苏州、厦门等果然陆续起飞）。
下面三图，是我新浪微博的截图，其中观点：明明白白，清清爽爽。
直至如今的5月份，老杨发布深圳房价下跌红色预警之后，国家统计局、安居客、中原这三个不同机构的二手房数据，也一致性的反映了深圳二手房价格已于4月开始下跌。
那么，关深圳楼市这轮短周期的从复苏到回暖到暴涨到见顶的跟踪与研究，基本上可以暂告一个段落了。
接下去，除了继续关心和研究全国大势之外，老杨要重点关注核心二线城市的变化了，尤其是四大公子（南京、厦门、苏州、合肥）的房价冲高与降温的节点与节奏，以及杭州、无锡、宁波、济南、青岛等这些房地产板块轮动中，需要”补涨“城市的推进节奏与进程！
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［1］ 苏州南京是否限购并不重要，关键是两年后有些开发商将“欲哭无泪”！
［12］老杨私房事（19周）：房热股冷为哪般？